株式会社PrimoHomeのブログ

ズーム本郷が募集開始しました♪

2026-02-15

2月末竣工完成予定の新築物件『ズーム本郷』の募集が先行スタート！

最寄駅から徒歩4分の駅チカ物件は、おしゃれなデザイナーズ♪

無料Wi-Fi完備で引越し後、快適な新生活がスタート。

物件詳細・お問合せ・内見予約などはこちらからお問い合わせください！

住戸数限定で仲介手数料『半額』でのご紹介キャンペーン実施中！

【詳細に解説】即入居・先行申込・先行契約とは？

2025-07-21

皆さまは、賃貸でお部屋探しをされた際に不動産会社から

この物件は「即入居で～」「先行申込を受付中です」「先行契約での募集です」等と

目にしたり耳にされたりする事が有るかと存じます。

こちらの記事では、改めてそれぞれの用語意味とメリット、デメリットをご説明いたしますので

お部屋探しの際にご参考になれば幸いです。

まず、最初に覚えていただきたいのが、

都心部では物件情報の殆どが「入居者退去前・新築建築中から募集活動が始まっている」事です。

つまり、まだ内見できない物件なのです！

もし今この記事を読まれている方が、仮にお部屋を借りていてお住まいの解約予告を出されたら

早くてその翌日、遅くとも1週間後程からはSUUMOやHOMSE等のいわゆるポータタルサイトで

ご自身の部屋が最新情報としてポータルサイトに募集が出ている事を確認できるでしょう。

解約予告されて募集が始まったばかりの最新情報(退去予定・新築の情報)だからこそ

魅力的で人気な物件が多くございます。

なお、賃料帯によって割合に変動はございますが、

「即入居」が2割程、「先行申込」できる物件が3割程、「先行契約」が5割程を占めております。

どのように募集するかは貸主や管理会社が決めております。

上記を踏まえていただいたうえで、以下を参考にご自身にあったお探し方をされてみてください。

1.即(即時)入居物件

【メリット】

・内見が出来るので広さやキレイさ、家具家電の寸法をしっかりと確認して判断が出来ます。

・急ぎの引越しが可能。

・長期間、空室が続いた場合は賃料や初期費用が安くなっている場合がある。

【デメリット】

・退去前から募集を出していたにもかかわらず決まらなかったため、何かしら理由があって募集が続いている可能性がある。

・ほとんどの貸主様や管理会社様から、申込日から2週間程で契約開始(賃料発生)をするように言われてしまうので、現住居との被り賃料が大きくなってしまう場合がある。

・内見できるお部屋だけで絞ってしまうと、選べる物件数が激減してしまう。

2.先行申込

【解説】

まだ入居者様がいる状態で募集されているため、すぐには内見が出来ません。

ただし、内見前に申込をしておく事で、内見できるようになるまでの仮抑えをしておくことが出来ます。

この仮抑えの状態を「先行申込」と言います。

申込後はすぐに入居審査が行われまして、審査承認となりましたら、内見できるようになるまでお待ちいただきます。

また、内見前や内見後でも、費用は掛からずキャンセルが可能です。

【メリット】

・内見ができるので広さやキレイさ、家具家電の寸法をしっかりと確認して判断が出来ます。

・ある程度先の入居時期となるので、現住居との被り家賃が抑えられます。

・内見できるのを待っている間、新たに出て来た他物件情報とも比較検討が出来る。

・管理会社や保証会社が被らなければ、複数申込も可能。

【デメリット】

・ほとんどの場合、先行申込をした順番で契約が可能となるので、申込が後順位の場合には契約できない可能性がある。

・入居者退去後にクリーニング内容や期間の見積が行われてから入居日が決定できますので、引越を急ぐ方には向かないです。

　退去日から1～2週間後に入居可能日が判明します。

・大手管理会社の物件である事が多く、賃料や初期費用が相場より高めとなっている事が多い。

　(仮の空室期間を想定した分や管理フィーが高い事等が影響しています。)

・こちらだけに絞ってしまうと、選べる物件数が激減してしまう。

3.先行契約

【解説】

まだ入居者様がいる状態で募集がされているので内見は出来ず、

申込いただくと入居審査が通過し次第、すぐに契約へ進みます。

万が一、キャンセルをされたい場合は契約手続き前でないと

キャンセル料(違約金)が掛かってしまいます。

【メリット】

・賃料や初期費用が安めに設定されている事が多い。

・ある程度先の入居時期となるので、現住居との被り家賃が抑えられます。

・契約開始日が決まっているので、引越予定を立てやすい。

・大多数の物件情報の中から選ぶことができます。

【デメリット】

・契約前に室内を確認する事が出来ないので、大きめの家具や家電をお持ちの場合は搬入が出来ない可能性がある。

・入居審査通過後はキャンセルが難しい。

・契約手続きをした後のキャンセルは違約金が掛かる。

・即決力が求められます。

以上となります。

上記はそれぞれご理解いただけましたでしょうか。

こちらの記事が皆さまのお役立ちになる事を心より祈っております。

もし、ご相談やご心配な事等がございましたら

PrimoHome(プリモホーム)へどうぞお気軽にお問い合わせください。

弊社は、都心部の物件を10年以上のベテランスタッフがご紹介しておりますので

おおよそのご質問にお答えできるかと存じます！

また、弊社は仲介手数料を割引している物件が多数ございますので

お部屋探しのご依頼も心よりお待ちしております。

TEL:03-5289-8777

最後までお読みいただき誠にありがとうございました。

リビオメゾン湯島の募集スタート！

2026-02-20

閑静な住宅地で人気のある文京区に新築情報！

『リビオメゾン湯島』のご紹介です✨

新年度が始まる前に入居可能な貴重な情報です

先行申込・内見予約はこちらからお問合せください♪

仲介手数料無料・礼金0ヵ月で初期費用を抑えて入居いただけます。

初期費用の分割払いについて

2025-07-15

お客様へ

平素より格別のご高配を賜り厚く御礼申し上げます。

さて、この度弊社では、初期費用の分割払いについて

新たなサービスを導入致しました。

これまでクレジット決済のみ承っておりましたが

現金による分割払いサービスとなります。

詳しくはこちらからご確認ください。

クレジットカードをお持ちで無い方へは、ぜひこちらをご利用ください。

ご利用希望、ご不明点はお気軽にスタッフまでお申し付けくださいませ。

今後とも、更なるサービスの向上に努めて参りますので

何卒よろしくお願い申し上げます。

(株)PrimoHome

隅田川花火大会を楽しみました！

2025-08-10

先日、従業員とそのご家族で日頃の感謝を込めて「隅田川花火大会」を観覧してきました！

現在のメンバーでの社内イベントはこれで2回目です。

日中はかなり気温が高く、移動中はちょっと心配でしたが…

夕方からは少しずつ涼しくなり、夜には快適な気候のなかで花火を楽しむことができました。

会場では、華やかな花火が夜空いっぱいに広がり、ご家族の笑顔や、社員同士のリラックスした様子がとても印象的でした✨

こうした社内イベントを通して、

社員同士やご家族との交流が生まれ、日頃の業務とはまた違った一面を見ることができました。

今後も親睦を深めながら、お互いに切磋琢磨できる関係を築いていくことで、

お客様や関係者の皆様へ、より良いサービスをご提供できるよう努めてまいります。

引き続き、どうぞよろしくお願いいたします！

申込後の流れについて

2026-04-07

この度はお申し込みいただきましてありがとうございました。

今後の流れと注意事項について以下ご案内させていただきます。

【審査開始】申込後約3-7日程

本人確認のご連絡

保証会社及び管理会社より、確認のお電話が入ることがございますのでご対応をお願い致します。

　※緊急時連絡先様及び契約者様ご本人の形態にお電話が入ることがございます。

　※物件によっては在籍確認でご勤務先への連絡が入ることがございます。

尚、審査の段階で追加の書類提出をお願いするケースがございます。

その際は担当より、別途ご案内させていただきます。

注意：お電話に出ていただけない場合が続いたり、折り返しがない場合は審査が進まずキャンセル扱いとなる場合がございますのでご対応を必ずお願い致します。

【審査完了】

ご入居日の確定

審査完了の旨、担当者より改めてご連絡いたします。

ご契約開始日（ご入居される日程）の猶予期間をお伝えいたしますので、期間内で設定ください。

　※即入居可能な物件（内見可能な物件）は原則、お申込みから2週間ほどでの入居です。

　※先行契約でお申込みの物件は、担当者から日程をご説明させていただきます。

【ご契約（契約書読み合わせ）】

契約書の読み合わせ

入居日確定後、契約書などの作成段階に進みます。

契約書の読み合わせについては、店頭・オンラインのいずれかをお選びください。

一般的に契約締結については、遅くてもご入居される1週間前に行う必要がございます。

スケジュールについては、担当からお知らせさせていただきます。

※電子契約・紙ベースでの契約書のいずれかは物件によって異なります。

契約時必要書類

住民票・認印or実印等必要なものがございますが物件によって異なりますので

都度担当からご案内させていただきます。

ライフラインのお手続き＆お引越し業者

ご新居でお使いになる電気・ガス・水道・インターネット及び、引越し業者のお手配についても

弊社にて代行お手続きが可能でございます。

昨今は電気などの自由化に伴い、ライフスタイルや家族構成によってどこの会社が安いか？などを

専門スタッフよりご提案させていただきます。

ご希望の場合、担当者へお申し付けください。

【鍵のお引き渡し】

ご契約締結・ご入金が無事完了し、書類の不備がないことが条件となります。

賃貸借契約書上の契約開始日の前日の午後以降、弊社にて鍵の引き渡しを行います。

お引き渡しの際に、認印（シャチハタ不可）を必ずご持参ください。

　※お申込みのお部屋によっては、弊社ではなく管理会社様でのお引き渡しのケースがございます。

　※書類不備などがあった場合契約開始日を過ぎていても、鍵の引き渡しができない場合がございます。

契約開始日の前日にお引き渡しした鍵は、契約開始日以降でなければ入室はできません。

万が一入室されてしまった場合は弊社にて責任は負いかねますのでご了承ください。

※4/2契約開始にもかかわらず4/1の夕方に入室はできません。

採用の募集要綱

2025-09-22

ご応募はこちらからよろしくお願いいたします。

■ 採用担当者よりメッセージ

事業拡大予定にあたり、一緒に働いていただける方を募集します。

本店か新店の新たな幹部となるチャンスです！

不動産業界に興味がある方、職場環境を変えて挑戦したい方、一歩踏み出してみませんか？

ベテラン営業マンがしっかりとサポートいたします。

また、他社さんよりもインセンティブが付くハードルは低いですので

意外と簡単にインセンティブが稼げてしまいます♪

ただ、当社では個人でがむしゃらに数字を頑張っていただくよりも

お客様満足度の向上に重きを置き、チームワークも大切にしています。

また、現状のスタッフ殆どがお子さん持ちのご家庭で会社側の理解がありますので

急な休みやテレワークへの変更、イベント休暇、勤務時間の調整などを

フレキシブルに相談していただけます。

以前に勤めていた独身女性スタッフでは、体調がすぐれない日や

気持ちの優れない日は気軽に休んで貰っていました(色々ありますよね。。)。

プライベートも仕事も両立しやすい環境をお約束いたします。

【募集要項】（幹部候補、未経験者歓迎、完全反響型、ノルマ無し、副業OK)

■ 職種

ルームコンサルティングスタッフ（賃貸物件の紹介・案内・契約）

■ 仕事内容

ポータルサイト等の反響のお客様へリアクションしていただき

ヒアリング～物件提案～ご案内～申込・入居審査～契約までの一連を行っていただきます。

未経験の方でも、基礎から丁寧にお教えしますので安心してください！

＜主な業務内容＞

居住用賃貸の仲介業務

物件のご紹介、内見対応

契約業務

物件情報の更新・広告作成

物件撮影　など

※完全反響営業となります（お問い合わせ・ご来店対応）

■ 応募資格

学歴・経験不問

未経験・第二新卒歓迎

普通自動車運転免許（AT限定可）必須

＜こんな方は歓迎します＞

チームで働くことが好きな方(一番重要視しています)

人と話すことが好きな方

不動産業界に興味がある方

成長意欲のある方

■ 雇用形態

正社員（試用期間3ヶ月）

業務委託契約(1ヶ月毎)

※副業希望の方は、報酬・勤務時間は応相談

■ 勤務地

【本店】東京都千代田区神田紺屋町27ベスト紺屋町ビル2階

※相談のうえ、テレワークも可能

■ 勤務時間

シフト制

9:30～18:30（実働8時間／休憩1時間）

※残業はほぼ無し

※どちらの雇用形態でも、実働8時間であれば勤務時間は要相談★

(8時～17時で退勤するスタッフもいます)

※副業希望の方は応相談

■ 給与

(正社員)

月給：基本給28万円～＋各種手当＋高額インセンティブ(仲介売上、ライフライン、引越等)

※経験・スキルを考慮の上、決定いたします。

※宅建士手当　月2万円

(業務委託契約)

月給：基本給28万円～＋各種手当＋高額インセンティブ(仲介売上、ライフライン、引越等)

※経験・スキルを考慮の上、決定いたします。

※宅建士手当　月2万円

※副業希望の方は応相談

【年収例】

・年収574万円（入社2年目・経験者・正社員）

・年収805万円（入社3年目・幹部）

■ 昇給・賞与

昇給：成果に応じて随時

■ 休日・休暇

週休2日制（自由シフト）

GW休暇(6日程度)

夏季休暇(6日程度)

年末年始休暇(7日程度)

有給休暇

慶弔休暇

■ 待遇・福利厚生

社会保険完備 (正社員のみ)

交通費支給（上限有り）

宅建士手当（月2万円）

資格取得支援制度 (正社員のみ)

社員旅行・懇親会（自由参加）

インセンティブ制度

時短勤務制度（応相談）

■ 教育制度

入社時研修（社内マニュアルあり）

OJTによる実務指導

■ 応募方法

まずはお問いあわせフォームより「氏名、電話番号、メールアドレス」をお送りください。

書類選考後、面接日程をご連絡いたします。

※ご不明点がある場合はお気軽にお問合せください。

■ 選考フロー

【STEP1】書類選考

【STEP2】面接（1～2回）

【STEP3】内定

最後までお読みいただき誠に有難うございました。

ご応募はこちらからよろしくお願いいたします。

仲介会社様専用ページ

2025-07-01

客付け仲介様

こちらのページで空室確認・内見予約・申込方法について確認いただけます。

申込・契約についての注意事項もございますので、ご確認いただきますようお願い申し上げます。

【連絡方法・空室確認・内見予約】

電話での対応は行っておりません。LINEにてご連絡をお願い致します。

確認・内見予約は以下のLINEからお願い致します。

LINEをお使いでない方は、メールにて対応いたしますので　お問い合わせ　よりお願い致します。

↑タップorクリックしていただければ追加できます↑

空室状況は以下のリンク先の一覧から。

※最新の上場は上記LINEから4桁の物確コード＆物件名コメントください。

※電話での対応は行っておりません。

↑タップorクリック↑

空室物件の内見予約は以下のリンクより。

↑タップorクリック↑

注意

①退去予定の物件は内見できません。退去予定日は図面上部に記載しております。

②内見方法はメールにて返信いたしますので電話連絡は不要です。

ご返信がない場合登録いただいたアドレスに相違がございますのでご了承ください。

※内見可能ではない物件のご予約を多数いただいておりますが、ご回答いたしません。

※退去日予定の物件は退去日翌日以降にご登録ください。

【お申込み方法】

リンクをクリックし必要事項をご入力ください。　

↑タップorクリック↑

お申込フォームをお客様宛のアドレスにお送りいたしますので

24時間以内にお手続きを完了いただきますようお願いいたします。

法人様のみ、紙ベースとなりますので上記申込フォームの送信確認後

こちらからメールにて用紙をお送りさせていただきます。

※2番手・3番手受付も可能ですが、内見後にお申込みください※

キャンセル待ちの場合、1番手に繰上り次第仲介様へ意思確認のご連絡を致します。

お客様にご意思の確認後、申し込みフォームをお客様宛にお送りいたしますので

お手続きいただきますようお願い致します。

仲介会社様及び担当者の方がお休みで連絡が取れない場合が多々ございますので

番手繰り上がり後、12時間以内に回答がない場合オープンにさせていただきます。

【注意事項・その他】

・退去前の物件は原則先行契約が優先です。（先行申込可能）

・法人契約（大手・中小含め）可能です。
・民泊は一切NG。
・一部の物件は仲介業者様より事務手数料をいただいております。

　掲載中の図面をご確認いただきますようお願いいたします。

　※媒介物件の為貸主からのADがない場合事務手数料をいただいております。

　　事務手数料のお支払いが難しい場合、共同仲介として仲介手数料折半となります。

・エンド向けのネット掲載はすべてお断りさせていただいております。
・退去済みの物件は申込後2-3週間での契約開始をお願いしております。
・外国籍の入居も可能です。
　※海外審査NG・日常会話の日本語が話せれるレベル必須・留学生相談
・ルームシェア不可（同性・異性問わず）

・LGBT相談

・受電が多いため、原則LINE・メールでのやり取りをお願いしております。

・賃発確定後のキャンセルはペナルティとして1万円（税別）をいただきます。

【契約書類】

お申込みいただきました仲介様宛に、メールにてお送りいたします。

仲介会社様にて印刷いただき、原本をご返送ください。

※契約は客付け仲介様にて

【鍵引渡し】

弊社にて行います。（鍵の発送は行っておりません）

また、お客様ではなく仲介会社様がご来社いただきお引き渡しも可能です。

【ADのある物件について】

請求書はデータにてお送りください。

契約開始日までにいただけない場合、お支払い致しかねますのでご了承ください。

【契約時必要書類】

原則認印（三文判）のみとなりますが、物件によって異なりますので

都度ご確認をお願い致します。